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Maison à vendre 12 pièces - 303 m2 LACAUGNE - 31

Ref : 8781

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
291 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 12 pièces - 303.0 m2 - LACAUGNE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Hnc.Immo
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Description

COUP DE CŒUR
A VENDRE, charmante ferme rénovée qui sera idéale pour une grande famille ou un projet d'habitation et de gite.
Corps de ferme avec 2 maisons type T6 d'une superficie chacune de 150 m² environ, à seulement 8 minutes sur les hauteurs de Carbonne (31390) et avec une vue imprenable sur les Pyrénées !
Sans aucun vis-à-vis, sur un terrain de 3 909 m², vous serez séduit par le charme de ces 2 maisons comprenant des ateliers, un carport et une terrasse couverte pour les moments de détente.

Les points forts de cette ferme rénovée : Une pièce de vie lumineuse et exposée plein sud, une cuisine ouverte donnant sur un charmant salon avec poêle à bois et des chambres spacieuses en rez de chaussée.
À l'étage, trois chambres, un dressing, un cellier et un grenier aménageable si vous le souhaitez.

La maison d'hôtes peut communiquer si vous le souhaitez avec la maison principale par l'intérieur. L'accès peut se faire aussi par une porte extérieure indépendante.
Vous pourrez profiter d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'un deuxième salon et d'une cuisine donnant sur une grande terrasse couverte. Au rez de chaussée, vous trouverez une chambre complétée par trois autres chambres spacieuses à l'étage.
Salles de bain avec WC se trouvent en rez-de-chaussée de ces 2 maisons.

Pour compléter ces surfaces habitables, vous aurez accès à un atelier de 55m² sur 2 niveaux. Celui-ci est équipé d'un poêle à bois et sera parfait si vous souhaitez un espace de travail au calme.
De belles prestations sur ces maisons :
Un calme absolu et une vue incroyable sur les Pyrénées,
Du double vitrage sur une grande partie des maisons,
Un chauffe-eau solaire et une chaudière à gaz à condensation,
De beaux volumes,
Le charme avec des tommettes, poutres etc...
La gare SNCF de Carbonne à proximité et un accès facile avec l'autoroute A64 à proximité,

Ne manquez pas cette opportunité de créer votre havre de paix à Lacaugne. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 357 m2
  • Surface habitable : 303 m2
  • Surface terrain : 3 909 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Maison 1 (150 m2)
    • Salon (11 m2)
    • Pièce de vie (33 m2)
    • Chambre 1 (14 m2)
    • Chambre 2 (19 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Chambre 5 (17 m2)
    • Placard (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • Cellier (5 m2)
    • Maison 2 (153 m2)
    • Pièce de vie (26,5 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • Couloir (3 m2)
    • Chambre 1 (14 m2)
    • Chambre 2 (21,5 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • WC (3,5 m2)
    • Chambre 3 (20 m2)
    • Chambre 4 (16 m2)
    • Chambre 5 (15 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Carport (65 m2)
    • Grenier (30 m2)
    • Grenier (34 m2)
    • Carport (33 m2)
    • Atelier (26 m2)
    • Atelier (28 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville+boi gaz citerne + poêle à bois mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Briques et galets
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1208 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23119kWh/m2.ankg CO2/m2.an19 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 15/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220,0 € et 5750,0 € pour 2023
Bien proposé par Sandrine mayeur EI, agent commercial (RSAC 984954651)

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